Camera di Commercio di Varese ha pubblicato la nuova edizione della Rilevazione dei prezzi degli immobili, un volume ormai consolidato, frutto del lavoro sinergico di una commissione, formata da rappresentanti di enti pubblici, associazioni di categoria e ordini professionali e coordinata dall’ente camerale, e di una rete di oltre 200 operatori ed esperti del settore, facenti capo alle associazioni FIMAA, FIAIP e ANAMA.
Accelera il mercato immobiliare del varesino
Il testo offre un’analisi dettagliata e uno sguardo approfondito sui valori medi delle abitazioni, coprendo capillarmente tutti i 136 Comuni della provincia. L’analisi, concentrata sui dati raccolti nel 2025, rivela un mercato immobiliare dinamico, ma al contempo influenzato da nuovi fattori, sia strutturali che normativi, che stanno ridefinendo i parametri tradizionali di valutazione degli immobili.
Dall’analisi dei dati emerge un aumento generalizzato dei prezzi su tutto il territorio provinciale, con una spinta particolarmente marcata per le abitazioni di nuova costruzione e per quelle recentemente ristrutturate. Questo fenomeno riflette i maggiori costi di costruzione e gli oneri finanziari legati alla realizzazione di edifici ad alta efficienza energetica, rispondendo al crescente interesse verso immobili riqualificati in linea con la direttiva europea Case Green. La certificazione energetica e il contenimento delle spese condominiali sono diventati fattori decisivi nella scelta degli acquirenti, influenzando direttamente le quotazioni del nuovo e del recupero edilizio di qualità.
L’edizione 2025 si arricchisce di importanti approfondimenti tematici che guardano al futuro dell’abitare. Uno spazio significativo è dedicato al progetto di attrattività territoriale “Vieni a Vivere a Varese”, volto a stimolare la domanda residenziale promuovendo il benessere economico-sociale del territorio. A supporto della transizione ecologica viene introdotta la prima mappa delle Comunità Energetiche Rinnovabili (CER) costituite in provincia, insieme a un articolo tecnico sulle nuove esigenze impiantistiche, che analizza l’integrazione tra la banda ultralarga e l’adozione delle pompe di calore. Sul fronte normativo, il volume approfondisce l’impatto del provvedimento “Salva-Casa” sulle procedure di edilizia e sulla negoziazione immobiliare, offrendo inoltre una tabella riassuntiva dei bonus fiscali attivi per il biennio 2026-2027.
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Il dinamismo del comparto
Il dinamismo del comparto è supportato dai numeri: il Numero di Transazioni Normalizzate, indice che esprime l’andamento delle compravendite, nel 2024 era a quota 12.952, con prospettive di rialzo secondo i primi dati del 2025. Venendo ai prezzi rilevati sul territorio, i valori più alti si registrano nel centro di Varese, dove si toccano i 3.800 euro al metro quadro. Una forte crescita si registra anche a Busto Arsizio, dove i prezzi delle unità abitative nuove si attestano sui 3.600 euro al metro quadro, mentre a Gallarate e Saronno i valori si confermano rispettivamente a 3.300 e 3.500 euro. A Luino le nuove abitazioni di pregio si attestano a 3.500 euro al metro quadro. Particolarmente apprezzate si confermano le abitazioni sul Lago Maggiore, specialmente a Laveno Mombello con 2.900 euro e a Maccagno con Pino e Veddasca con 3.300 euro. Anche sul Ceresio i prezzi sono in aumento, con Lavena Ponte Tresa a 2.500 euro e Porto Ceresio che raggiunge i 2.700 euro al metro quadro per il nuovo di pregio e panoramico.
“Nonostante questi rialzi, che testimoniano del dinamismo del mercato immobiliare locale e hanno il positivo effetto di salvaguardare e valorizzare l’investimento delle famiglie e delle imprese, il territorio varesino mantiene una forte competitività nel raffronto con le aree confinanti di Milano e del Canton Ticino. Il costo medio dell’immobiliare nel capoluogo lombardo e i valori registrati in territorio svizzero rimangono decisamente superiori rispetto ai prezzi massimi del nuovo di pregio a Varese, rendendo la provincia un luogo ideale per stabilire la propria residenza in un contesto naturale di prim’ordine senza rinunciare alla vicinanza con importanti centri professionali” – Ha dichiarato Mauro Vitiello, presidente della Camera di Commercio di Varese.
Per quanto riguarda la consultazione, la versione digitale della Rilevazione continua a offrire le mappe interattive per i centri di Varese, Busto Arsizio, Gallarate, Saronno e Luino, oltre a quella della provincia. Il volume è consultabile online sul sito ufficiale della Camera di Commercio oppure può essere richiesto in formato cartaceo via email all’indirizzo dedicato.
La pubblicazione completa, arricchita da ulteriori dati numerici e dettagli tecnici, è disponibile per la consultazione al seguente link: www.prezzivarese.it